房地产开发企业怎么核算预计负债?

预计负债是指企业很可能产生的负债。开发企业的预计负债，包括对外提供担保、商业承兑票据贴现、未决诉讼、商品房屋质量保证等，应设置“预计负债”科目并按负债项目进行明细核算。

预计负债的计量，可分为如下两种情况来考虑。如果所需支出存在一个金额范围的，可按该范围的上下限金额的平均数确定。

企业按规定的预计项目和预计金额确认的预计负债，应记入“管理费用”、“营业外支出”等科目的借方和“预计负债”科目的贷方，作如下分录入账：

借：管理费用

营业外支出

贷：预计负债

实际偿付预计负债时，按原预计数记入“预计负债”科目的借方，按实际支付数记入“银行存款”科目的贷方，按其差额记入“管理费用”或“营业外支出”科目的借方或贷方。如实际支付违约赔偿金额大于预计数时，应作如下分录入账：

借：预计负债

营业外支出

贷：银行存款

“预计负债”科目期末贷方余额，反映企业已预计尚未支付的债务。

如果所需支出不存在一个金额范围，并只涉及单个项目，可按单个项目最可能发生金额确定。如果所需支出涉及多个项目，可按各种可能发生额及其发生概率计算确定。

企业确认预计负债的条件是什么?

我国《企业会计制度》规定，如果与或有事项相关的义务同时符合以下3个条件的，企业应将其确认为负债：

1、该义务是企业承担的现时义务，这与作为潜在义务的或有负债不同;

2、该义务的履行很可能导致经济利益流出企业。这里的"很可能"指发生的可能性为"大于50%、小于或等于95%";

3、该义务的金额能够可靠地计量。

符合上述三个确认条件的负债，其金额应当是清偿该负债所需支出的佳估计数。如果所需支出存在一个金额范围，则佳估计数应按该范围的上、下限金

额的平均数确定。

如果所需支出不存在一个金额范围，当或有负债涉及单个项目时，佳估计数按可能发生金额确定;当或有负债涉及多个项目时，佳估计数按各种可能发

生额及其发生概率计算确定。